Spłata kredytu

[Reklama]

A ja Ci polecam to...

[Wera_nika]

Dostanie kredytu hipotecznego wbrew pozorom nie jest najtrudniejszą częścią. Otrzymany kredyt należy bowiem spłacać. Co za tym idzie, co miesiąc z naszego konta wypływać będą pieniądze, kolejna rata.

Warto wiedzieć, że składa się ona z dwóch części, mianowicie kwoty kapitałowej i odsetkowej. Banki oczywiście udzielają kredytów mieszkaniowych, jednakże musimy pamiętać, że są one oprocentowane. I tak co miesiąc spłacamy w racie - część kwoty, którą z banku pożyczyliśmy (rata kapitałowa) oraz odsetki (rata odsetkowa).

Do wyboru mamy zawsze opcję spłacania kredytu w ratach stałych bądź malejących. Najczęściej decydujemy się na to pierwsze rozwiązanie, w którym na początku oddajemy do banku prawie same odsetki, rata ciągle jest w tej samej kwocie, z drugiej strony przy malejących na początku spłacamy więcej kapitału, rata początkowo dużo wyższa, w późniejszym okresie stopniowo maleje.

Co jeśli nasza sytuacja finansowa ulegnie diametralnej zmianie - na lepsze i będziemy chcieli spłacić większą część kredytu, albo nawet całość? Możemy wówczas albo spłacać wpłacać więcej (wyższe raty niż jest to określone w umowie), dzięki czemu skrócimy czas spłaty kredytu. Albo też spłacić cały kredyt. Jednakże w obu przypadkach - w wielu bankach konieczne jest złożenie wniosku, podpisanie aneksu do umowy, jeśli informacje o takiej możliwości w umowie nie zostały uprzednio zawarte. Należy się wówczas ubiegać jednocześnie o skrócenie okresu kredytowania, zmianę systemu spłat kredytu.

W praktyce można spotkać się z wymogiem, że nadpłata musi stanowić wielokrotność miesięcznej raty albo musi być nie niższa od określonej kwoty. Ponadto zdarza się, że za wcześniejszą spłatę całego kredytu trzeba będzie zapłacić prowizję, która ma być rekompensatą dla banku. Wynosi ona nawet do 3% spłacanej kwoty.

Warto tym samym biorąc kredyt w banku zainteresować się dokładniej samą spłatą owego kredytu. Możliwościami wcześniejszej spłaty, kosztami i wymogami, które należałoby spełnić, gdyby się okazało, że jednak chcemy z takiej opcji skorzystać.

[energo]

No ja już trochę spłacam właśnie i zgadzam się z myślą przewodnią tego art. Bo nie ma to jak własne mieszkanie, ale jakim kosztem. Nie można wyjechać na wakacje gdzieś w ciepłe kraje, bo ciągle myśli się o spłacie kredytu, kupić sobie czegoś nowego - sprzętu itp., bo na ratę nie będzie. Ale z drugiej strony jak nie na kredyty to pozostaje wynajem i znowu trzeba płacić. Nie ma chyba rewelacyjnego wyjścia z tej sytuacji.

[Wera_nika]

No może 'rewelacyjnego' nie ma, ale takie spłacanie rat jest lepsze niż płacenie za wynajem. Trzeba tylko mierzyć siły na zamiary przy zaciąganiu kredytu.